调高地积比率以解决住屋不足问题的提议已酝酿多年，土地供应专责小组一直研究该议题，务求地尽其用，增加住宅供应，唯此举将涉及各方面的考量，包括：交通网络、供水、渠务承载力、政府、机构或社区用地设施以及公共空间的提供等。出於对多方面 研究考量的需求，一时叁刻未能得出结论。 在评论提高地积比率这项建议前，我们需知道现时一般市区的地积比率限制。一般而言，港岛区为8至10倍，而九龙半岛为7.5至9倍。在这标準上，现时仍有不少私人土地地积比率尚未被用尽。但往往由於业权过於分散，重建受到限制。就算有些旧有土地集合於一起，也是投资者为了善价而沽的行为，需根据市场价值判断重建的诱因。而政府所持有的政府、机构或社区用地也是有的，只是须顾及以前预留的土地有没有其他用途。 在此我们应特别关注，调高地积比率其中一个影响是居住密度会被提高。有人会质疑提高地积比率意味著香港的屏风效应会加剧，但这说法未免过於武断，因现今政府已设立有关的指引和条例以规管能满足城市设计为前提的通风标準。所以，高密度发展并不一定会降低人们的居住生活质量。

主题：机楼土地再运用的挑战及前景 （前提是电话机楼的需求不存在） 政府及土地供应专责小组今天开会，探讨将电话机楼於约满後改为兴建房屋之用的提案。从规划的角度而言，土地再运用要考虑对自身作为『政府、机构或社区 (GIC)』或『其他指定 (OU)』规划地带对周边环境的影响。将电话机楼改作房屋用地，政府也须考虑以下事项。 1）土地再运用要衡量能否达致可持续发展的原则。 2）规划时要考虑交通的状况，衡量车流增加对社区路网的影响。 3）就环境而言，因本身作为GIC及OU地带，均为非住宅用途，如转变成住宅用途的话，就该考虑如何减低交通及工程所产生对噪音及空气质素的影响。 4）另外就基建服务上，以污水渠的容纳量为例，亦要再作工程及环境影响上的作出评估。 5）就著『香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略』，公共空间的要求将由每人2平方米增至2.5平方米，如改划兴建房屋用途，此亦须作出考虑。如切实可行，或可提升该区的生活质素。另外，增加公共空间用地，亦有助增加社区的绿化比律。 6）如该土地为处大型运输基建附近，迎合香港交通主导的发展方向，新建房屋的地积比例