机楼土地再运用的挑战及前景

主题：机楼土地再运用的挑战及前景

（前提是电话机楼的需求不存在）

政府及土地供应专责小组今天开会，探讨将电话机楼於约满後改为兴建房屋之用的提案。从规划的角度而言，土地再运用要考虑对自身作为『政府、机构或社区 (GIC)』或『其他指定 (OU)』规划地带对周边环境的影响。将电话机楼改作房屋用地，政府也须考虑以下事项。

1）土地再运用要衡量能否达致可持续发展的原则。

2）规划时要考虑交通的状况，衡量车流增加对社区路网的影响。

3）就环境而言，因本身作为GIC及OU地带，均为非住宅用途，如转变成住宅用途的话，就该考虑如何减低交通及工程所产生对噪音及空气质素的影响。

4）另外就基建服务上，以污水渠的容纳量为例，亦要再作工程及环境影响上的作出评估。

5）就著『香港2030+：跨越2030年的规划远景与策略』，公共空间的要求将由每人2平方米增至2.5平方米，如改划兴建房屋用途，此亦须作出考虑。如切实可行，或可提升该区的生活质素。另外，增加公共空间用地，亦有助增加社区的绿化比律。

6）如该土地为处大型运输基建附近，迎合香港交通主导的发展方向，新建房屋的地积比例亦可以相应提升。

就现有资料而言，粗略估计，如有5幅面积超过4,500平方米，地积比率介乎5，以每单位需占用35平方米楼面面积计算，可提供大约3,200个居住单位。以每户平均能居住2.4人的单位作估算，估计能够为7,500人提供住宿空间。

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