主題：機樓土地再運用的挑戰及前景

（前提是電話機樓的需求不存在）

政府及土地供應專責小組今天開會，探討將電話機樓於約滿後改為興建房屋之用的提案。從規劃的角度而言，土地再運用要考慮對自身作為『政府、機構或社區 (GIC)』或『其他指定 (OU)』規劃地帶對周邊環境的影響。將電話機樓改作房屋用地，政府也須考慮以下事項。

1）土地再運用要衡量能否達致可持續發展的原則。

2）規劃時要考慮交通的狀況，衡量車流增加對社區路網的影響。

3）就環境而言，因本身作為GIC及OU地帶，均為非住宅用途，如轉變成住宅用途的話，就該考慮如何減低交通及工程所產生對噪音及空氣質素的影響。

4）另外就基建服務上，以污水渠的容納量為例，亦要再作工程及環境影響上的作出評估。

5）就著『香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略』，公共空間的要求將由每人2平方米增至2.5平方米，如改劃興建房屋用途，此亦須作出考慮。如切實可行，或可提升該區的生活質素。另外，增加公共空間用地，亦有助增加社區的綠化比律。

6）如該土地為處大型運輸基建附近，迎合香港交通主導的發展方向，新建房屋的地積比例亦可以相應提升。

就現有資料而言，粗略估計，如有5幅面積超過4,500平方米，地積比率介乎5，以每單位需佔用35平方米樓面面積計算，可提供大約3,200個居住單位。以每戶平均能居住2.4人的單位作估算，估計能夠為7,500人提供住宿空間。

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