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香港的城市發展正處於關鍵轉型期，無論是北部都會區的雄圖，還是舊區更新，均牽涉多元的土地利益、社區網絡及不同層次的發展需求。現行規劃體系雖具穩固的法治基礎和布局宏觀，但隨着公眾對發展品質、地區特色和參與度的期望不斷提升，如何在高效推進項目同時，更細膩貼地回應每個社區的獨特聲音，成為重要課題。 從旁觀者變參與者 在過去四年參與打鼓嶺等鄉郊地區規劃顧問工作時，我們深刻體會挑戰與機遇，亦不斷探索新的協作路徑。項目強調專業協調與社會參與，透過系列公眾活動，吸引逾3,000名政府部門、學術界、專業團體及居民參與，切實推動政策方向與社區意願的雙向融合。 作為地區規劃顧問，我們有系統地整理並轉譯社區意見，將其納入方案設計，並積極與立法會及相關政策單位對接，確保地區發展需求得以有效回響。於過程中，我們倡議「每區一規劃師」協作機制，期望加強規劃專業在複雜發展議題中的協調角色與公信力，推動居民從旁觀者變為共建願景的夥伴。 提供「陪伴式服務」 這一構想部分源自香港曾倡議的「社區規劃師」以及內地推行中的「責任規劃師」制度。內地的經驗多以區或街道財政投入，通過「政府購買服務」委託專業機構、高校團隊或資深專家...

隨着內地研究夥伴的加入，我得以從全新視角觀察中國區域發展。今期專欄聚焦比較長三角與粵港澳大灣區在創科及工業園區的發展路徑，並探索這些經驗對香港的啟示。希望藉由梳理兩地模式異同，為區域協同及香港未來定位提供參考。 長三角以上海為核心，涵蓋江蘇、浙江、安徽，總面積逾21萬平方公里，是中國綜合性經濟實力最強的地區之一。區內工業園區規模龐大，如蘇州工業園區已達278平方公里。該區發展邏輯強調產業集聚與內生協同，不僅體現在產業鏈物理集聚，更形成緊密的知識共享網絡。例如，長三角G60科創走廊跨九市，推動產業聯盟與協同創新；上海技術交易所則構建技術確權、評估、交易的標準體系，有效促進技術在區域內流通。 三省一市共建的國家技術創新中心，採用「總部+研發載體」的網絡化佈局，組織跨區域技術攻關，成為產業升級的重要策源地。這些平台促使人才、技術與創意在區域內高效流動，極大提升整體創新效率與產業韌性。 粵港澳大灣區則涵蓋港澳及廣東九市，總面積約5.6萬平方公里，是「一國兩制」下獨特的城市群。區內產業結構多元：香港為國際金融中心，深圳以科技創新見稱，東莞、佛山則專注製造業。雖然兩大區域在規模與結構上各有不...

上回欄目文章《跨區地積比率轉移（二）：新政策下小業主的部署攻略》中，筆者分析了舊樓小業主在新政策下的部署策略。今期則從發展商角度出發，探討他們在重建地盤選擇上的考量與新政策下的可能部署。 自2023年7月推行「同區地積比率轉移」政策，因操作繁複，市場反應未如預期。今年9月，政府檢討後建議放寬至跨區「地積比率轉移」，新政策將「輸出地盤」範圍由旺角、油麻地擴展至長沙灣、馬頭角、西營盤及上環、荃灣、灣仔五個指定地區，並容許計劃大綱圖內沒有地積比率或總樓面面積限制的地盤成為「輸出地盤」。 此外，保育歷史建築或用於休憩空間、輔助商業用途的樓面面積亦可全數轉移。新政策亦開放「輸出地盤」未用盡的樓面面積，可分拆轉移至發展商持有的多個「接收地盤」，並放寬「接收地盤」面積下限至700平方米，同時允許每個「接收地盤」可輕微超出總樓面面積30%的上限，為市場帶來更大彈性。 在此新機制下，發展商有更多重建及規劃選擇，主要包括：一是傳統原址重建，二是同區地積比率轉移，三是跨區地積比率轉移。根據發展局指引，指定地區內重建地盤獲贈的20%地積比率可折算為金額，經地價市值估算後，可用於抵銷投地、地契修訂、原址換...