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北部都會區專屬法例出台，屬意料之內。一直以來，北都發展受現行規劃及地政程序所限，而現有制度本身亦肩負保障城市公平和公義的角色。新法例則更具針對性，為新發展帶來難得機遇，有助「拆牆鬆綁」，提升效率。 隨着政府公布專屬法例架構，北都在規劃、土地、工程及產業運營三大範疇將全方位鬆綁，其中三大重點值得關注： 一、簡化城市規劃程序 新方案下，北都非保育用地的項目倡議人可透過規劃許可，直接申請改變土地用途或放寬發展標準，處理時間由最少九個月縮短至兩個月，標誌「提速提效」。臨時用途批核年期由「市區五年/鄉郊三年」統一延長至七年。以往內地企業欲落戶試點，往往因臨時用途期限過短而卻步；新措施相信能提升市場信心，吸引更多企業作中小規模試點和投資。 二、加快收地及補償流程 補償糾紛個案須於六個月內提交土地審裁處判定，暫支款項如三個月內未獲接受則停止計息，以減公帑開支。特別針對祖堂地，地政總署署長可直接向註冊司理支付補償，不再受全體成員一致同意的掣肘，大大減少延誤。同時，政府應加強了解現有營運者的處境；不少受影響商戶，即使被收地，亦須自掏腰包搬遷及周轉，如資金周轉困難，甚至或需結業，值得當局審慎處理，協...

筆者此前撰寫的兩篇《香港城市發展與自然共融之道》文章，回顧了香港濕地保育政策從民間倡議到法制建構的演變歷程，並以新田科技城及三寶樹濕地公園為例，探討「自然為本解決方案」（NbS）於本地的應用前景。文中強調了包括「生態單位轉移」在內的制度創新，借鑑英國「生物多樣性淨增益（BNG）」的實踐經驗，並倡議香港建立跨區補償機制。 最近，土木工程拓展署與漁農自然護理署聯合發布了《香港基於自然的解決方案設計指引》（HKNbSDG）（2026年3月出版），這是首套專為香港高密度城市環境度身訂造的NbS技術框架。文件涵蓋三大核心原則、九項設計指引、六個環境類型的模擬設計，以及完整的績效評估體系，並收錄六個本地案例。] HKNbSDG的出台，填補了香港NbS發展的關鍵空白。過去，雖然政府部門在部分工程中引入生態元素，但始終缺乏統一的設計語言及評估標準，致使NbS項目零散、難以規模化推行，亦無法與傳統「灰色基建」作出客觀比較。 HKNbSDG正針對這一痛點，將國際自然保護聯盟（IUCN）的全球標準本地化，成為落地實踐的操作手冊，助力工程師、規劃師、園境師在日常工作中系統融入生態思維。更重要的是，該指引...

在香港的城市規劃體系中，每幅土地的發展潛力—包括地積比率、建築物高度及上蓋面積等，均受法定圖則規範。這些限制旨在確保發展密度與地區基建承載力及環境容量相匹配。值得一提的是，城市規劃委員會（城規會）設立了「略為放寬」機制（Minor Relaxation），容許業主或發展商根據《城市規劃條例》第16條，針對個別發展項目申請適度放寬這些限制。此機制並非對規劃標準的否定，而是在特定條件下為發展項目提供一定靈活性，以促進更優質的規劃成果。 「略為放寬」機制的設立，源於城規會意識到僵化的規劃標準未必能回應每幅土地的獨特情況。其政策目標主要有三方面：首先，回應社會需求變化。隨着人口老化，長者護理、幼兒託管等社會設施需求上升；在房屋供應緊張下，政府亦需在規劃上靈活調配。其次，解決地盤的特殊限制。部分用地存在先天制約，如地勢起伏、鄰近鐵路結構、受道路噪音影響等。第三，鼓勵優化設計。城規會希望透過放寬機制，引導發展商提供超越法定標準的規劃改善，例如公共空間、行人連接、綠化及通風等配套，體現「以彈性換取質素」的核心精神。 回顧2025年就「略為放寬」發展限制的申請紀錄，17宗成功個案可總結出四大致勝...