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資本賦能城市新生｜解鎖跨區地積比率的時代機遇
我們是一家專注於市區重建與更新的基金公司，致力於通過資本與專業洞察，推動城市空間的戰略轉型與價值再生。在香港政府放寬「跨區地積比轉移」 的重大政策背景下，我們正迎來一個前所未有的戰略機遇期。這項由行政長官在 《2025年施政報告》 中公布的核心措施，不僅重塑了市區重建的遊戲規則，更為資本參與創造了靈活而高效的價值實現路徑。
政策核心：解構「跨區地積比轉移」機遇
過往，重建項目未用盡的發展權（地積比率）僅限於同區調配，價值釋放受限。新政策突破性地允許將這些寶貴的發展權，從高密度的舊區跨地域轉移至全港其他地區，特別是北部都會區等新發展區。這意味著，傳統上重建潛力有限或財務可行性不佳的舊樓項目，其潛在價值可被重新激活並最大化
政策亮點與商業機會
聚焦七大優先地區
政策首先針對重建需求最迫切的七個指定舊區試行，包括長沙灣（覆蓋深水埗）、馬頭角、旺角、西營盤及上環、荃灣、灣仔及油麻地。這些區域樓宇老化嚴重，是新機制下釋放價值的第一線。
發展商或業權人可以選擇將額外獲批的樓面面積直接用於自身在新發展區的項目，亦可將其轉化為一筆等值的金額，用於抵銷未來投地、修訂地契或換地時所需繳納的地價。這提供了前所未有的財務靈活性。
雙軌選擇，價值最大化
政府同時在北部都會區的古洞北及粉嶺北預留土地，供市區重建局興建新樓，作為「樓換樓」的替代單位。此舉有助緩解原區安置壓力，為大規模重建掃清障礙。
[樓換樓]，創新安置
我們的策略：駕馭新格局，創造多重價值
在此嶄新的政策框架下，我們的角色遠超單純的資金提供方。我們是深諳政策、規劃與資本市場的戰略夥伴，專注於識別並構建符合新機制的優質投資組合。
我們積極在北部都會區等新發展區，或市區內策略性地點，佈局具備高密度發展潛力的「接收地盤」項目。通過吸納跨區轉移的發展權，我們能顯著提升項目的開發規模與潛在收益，據市場分析，地積比率增加20%有望帶來15至20%的額外收益。
構建[接收地盤]的價值引擎
我們重點掃描七個指定地區及未來可能擴展區域內，那些因面積零散、規劃限制或現有容積率過高而重建困難的舊樓（即「輸出地盤」）。通過專業的產權整合與地政分析，我們將其原本閒置的發展權轉化為可交易的戰略資產。
發掘[輸出地盤]的隱藏價值
從前期的政策解讀、項目評估、複雜產權收購，到中期的地積比轉移方案設計、與政府部門協調，乃至後期的項目融資、開發管理及退出策略，我們提供一站式服務。我們尤其擅長利用「地價抵銷」安排，優化項目的整體資金成本與投資回報。
提供全週期資本與策略解決方案
共創未來：投資於城市的進化
選擇我們，即是選擇與最前沿的城市發展政策同行。跨區地積比轉移不僅是一項技術性調整，更是香港城市更新思維的根本性轉變。它將舊區重建與新區發展有機連結，在降低舊區密度、改善社區環境的同時，加速新發展區的成熟。
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