Wong, Chung Lai Frank | 黃仲澧

土地共享先導計劃 ，是政府為紓解香港長久以來對土地和房屋的需求而製訂的短中期土地供應策略。政府旨在通過改變私人土地的規劃用途並提高該土地現有地積比率，以加速釋放私人土地的發展潛力，從而釋放多達150公頃的私人土地以做房屋發展。 根據該計劃，政府將完善基礎建設和政府、機構或​​社區設施，並縮短相關法定程序時間，以配合發展相關私人土地，而這正是私人發展商無法單獨做到的。 政府的土地供應專責小組曾預計，在2026年房屋用地的短缺將達到108公頃，而在2046年將達到230公頃。為解決房屋短缺問題，政府一直在研究以分階段的方式增加60萬個房屋單位供應。在短期內，政府計劃通過興建「插針樓」來增加現有的公營房屋；長遠而言，「明日大嶼」則被視為一項積極的研究策略以滿足住房需求。 土地共享先導計劃旨在填補政府在房屋供應藍圖中的中期房屋供應。然而，該計劃對發展商而言，是否有足夠的吸引力，該計劃是否能提供足夠的誘因予發展商以鼓勵其動用資源來開發私有土地，仍有待深究。 以現時的康樂用地為例，其現有法定地積比率限制為0.2倍。通過土地共享先導計劃，其地積比率或可增長至當前的三倍，從而提升其開發...