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资本赋能城市新生｜解锁跨区地积比率的时代机遇
我们是一家专注於市区重建与更新的基金公司，致力於通过资本与专业洞察，推动城市空间的战略转型与价值再生。在香港政府放宽「跨区地积比转移」 的重大政策背景下，我们正迎来一个前所未有的战略机遇期。这项由行政长官在 《2025年施政报告》 中公布的核心措施，不仅重塑了市区重建的遊戏规则，更为资本参与创造了灵活而高效的价值实现路径。
政策核心：解构「跨区地积比转移」机遇
过往，重建项目未用尽的发展权（地积比率）仅限於同区调配，价值释放受限。新政策突破性地允许将这些宝贵的发展权，从高密度的旧区跨地域转移至全港其他地区，特别是北部都会区等新发展区。这意味著，传统上重建潜力有限或财务可行性不佳的旧楼项目，其潜在价值可被重新激活并最大化
政策亮点与商业机会
聚焦七大优先地区
政策首先针对重建需求最迫切的七个指定旧区试行，包括长沙湾（覆盖深水埗）、马头角、旺角、西营盘及上环、荃湾、湾仔及油麻地。这些区域楼宇老化严重，是新机制下释放价值的第一线。
发展商或业权人可以选择将额外获批的楼面面积直接用於自身在新发展区的项目，亦可将其转化为一笔等值的金额，用於抵销未来投地、修订地契或换地时所需缴纳的地价。这提供了前所未有的财务灵活性。
双轨选择，价值最大化
政府同时在北部都会区的古洞北及粉岭北预留土地，供市区重建局兴建新楼，作为「楼换楼」的替代单位。此举有助缓解原区安置压力，为大规模重建扫清障碍。
[楼换楼]，创新安置
我们的策略：驾驭新格局，创造多重价值
在此崭新的政策框架下，我们的角色远超单纯的资金提供方。我们是深谙政策、规划与资本市场的战略夥伴，专注於识别并构建符合新机制的优质投资组合。
我们积极在北部都会区等新发展区，或市区内策略性地点，佈局具备高密度发展潜力的「接收地盘」项目。通过吸纳跨区转移的发展权，我们能显著提升项目的开发规模与潜在收益，据市场分析，地积比率增加20%有望带来15至20%的额外收益。
构建[接收地盘]的价值引擎
我们重点扫描七个指定地区及未来可能扩展区域内，那些因面积零散、规划限制或现有容积率过高而重建困难的旧楼（即「输出地盘」）。通过专业的产权整合与地政分析，我们将其原本閒置的发展权转化为可交易的战略资产。
发掘[输出地盘]的隐藏价值
从前期的政策解读、项目评估、複杂产权收购，到中期的地积比转移方案设计、与政府部门协调，乃至後期的项目融资、开发管理及退出策略，我们提供一站式服务。我们尤其擅长利用「地价抵销」安排，优化项目的整体资金成本与投资回报。
提供全週期，资本与策略，
解决方案
共创未来：投资於城市的进化
选择我们，即是选择与最前沿的城市发展政策同行。跨区地积比转移不仅是一项技术性调整，更是香港城市更新思维的根本性转变。它将旧区重建与新区发展有机连结，在降低旧区密度、改善社区环境的同时，加速新发展区的成熟。
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